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Les métiers de l'immobilier : un vaste programme

L’immobilier est un secteur à l’activité cyclique et aux formes multiples. Son champ est large et diversifié, tant par la richesse de ses produits que par les fonctions qu’il recouvre.

Depuis la crise immobilière du début des années 1990, il a été fortement modifié : concentration des entreprises, professionnalisation et «financiarisation» dominent le marché sur de nombreux segments.

Les acteurs sont nombreux. On pense tout de suite aux agents immobiliers ou aux promoteurs de logements. Mais c’est loin d’être aussi restrictif : il faut également considérer les autres produits immobiliers (bureaux, centres commerciaux, locaux d’activités, entrepôts, hôtels…) et prendre en compte toutes les activités gravitant autour des simples vente, acquisition et location : la prise de décision, l'aménagement, le financement des projets, la conception et la construction, la gestion, l'occupation et la rentabilité des actifs, leur amélioration ou restructuration… L’Etat lui-même, ainsi que les collectivités locales et les établissements publics ont également un rôle important.

Voici un échantillon de métiers exigeants et en fort développement dans le domaine de l’immobilier :

> Gestion d'actifs
Consiste à optimiser les placements immobiliers appartenant à une personne physique ou morale (comme les sociétés foncières ou les fonds d’investissements immobiliers) et gérer un portefeuille immobilier et en assurer le suivi financier, commercial et administratif. Les acteurs : sociétés foncières, fonds d’investissement, SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier)
Des relations nombreuses et diversifiées dans l'entreprise: direction financière, du patrimoine, juridique, commerciale, direction générale. Des fonctions multiples: simulations financières, évaluation des immeubles, négociation...

> Gestion de portefeuille
Il s’agit d’assurer la responsabilité globale de la gestion d’un portefeuille dans le cadre de mandants confiés par le ou les propriétaires. Et d’avoir un rôle de conseil dans la valorisation du patrimoine.

> Conseil en immobilier
A un rôle de négociateur en tant qu’intermédiaire entre propriétaires (grands investisseurs) et entreprises locataires ou entre propriétaires – vendeurs et acquéreurs. Son objectif est de faciliter la conclusion des affaires dans le cadre d’un mandat de location ou vente/achat. Il joue aussi un véritable rôle de conseil en proposant des solutions qui permettent d’optimiser le bien en fonction de la stratégie et des besoins définis par l’entreprise
Les conseils en immobilier : BNP Paribas Real Estate, CB Richard Ellis (Insignia Bourdais), Jones Lang LaSalle, Cushman & Wakefield,.

> Promotion immobilière
Conduit l’ensemble des activités de construction neuve ou de réhabilitation d’immeubles, en coordonnant les équipes chargées de mener à bien ces programmes (prospecteurs fonciers, ingénieurs travaux et bureaux d’études, responsables de programmes…).
Les acteurs : promoteurs - constructeurs, foncières, investisseurs, mais aussi l’Etat, les établissements publics…Promoteurs importants: BNP Paribas Immobilier Promotion Immobilière, Bouygues Immobilier, Nexity…

> Direction immobilière - Le Directeur immobilier au sein d’une entreprise
Assume la totalité des responsabilités dans le domaine du management de l’immobilier nécessaire à l’entreprise pour ses besoins propres : assurer le "logement" des activités de l’entreprise dans des conditions optimales de qualité et de coût, de sorte que l’immobilier s’adapte à tout moment à la stratégie de l’entreprise et à l’évolution de ses besoins.
    - Un poste en fort développement grâce à une prise de conscience : il y a un besoin grandissant d'une meillleure gestion de l'immobilier au sein de l'entreprise (qui est le deuxième poste de dépenses après les salaires).
    - Dans un contexte récent d’externalisations et de fonciarisation complexes à gérer (France Télécom ou La Poste par exemple) avec Poste Immo.