Métropolisation



Des chiffres et des mots, déchiffrez l'immo
présenté par Ingrid Nappi

LA METROPOLISATION
Invité : Franck Lirzin
Directeur exécutif résidentiel chez Gecina

Etudiants : Jacques Lacour, Logan Martinelli et Gauthier Rat



Pour commencer, il convient de bien définir ce que représente la “métropolisation”. Du ​grec ​“meter polis” qui signifie "ville-mère" en ​français​, l'étymologie du mot introduit assez fidèlement le concept. Il s’agit plus précisément du processus de renforcement et de développement des ensembles urbains de grandes tailles conduisant à une concentration accrue des hommes et des activités. 
 
Dès 1963, la DATAR (Délégation interministérielle à l'aménagement du territoire et à l'attractivité régionale) identifie 8 métropoles d’équilibres dans le but de​ contrebalancer l'hyper centralisation parisienne. Depuis le 1er janvier 2018, nous comptons 22 métropoles françaises avec en tête la métropole du Grand Paris (7 millions d’habitants d’après la FNAU), la métropole Aix-Marseille-Provence (1,9 millions d’habitants) et en troisième position la métropole de Lyon ( 1,4 millions d’habitants). 
 
Plusieurs facteurs principaux permettent d’expliquer le développement de la métropolisation :
● La mobilité avec la révolution des transports individuels et la diversité croissante des emplois qui poussent les populations à s’installer en ville ; 
● La mondialisation et le besoin de connexions internationales favorisant le développement de plateformes multimodales ;
● La montée des secteurs du tertiaire et des services, synonyme de bassin d’emplois sur les territoires métropolitains, au détriment des espaces ruraux ;
● Les prix de l'immobilier jouant un rôle de balancier entre les métropoles. 
 
Parmi les conséquences de la métropolisation, on retrouve la redéfinition des espaces au sein des villes et l’extension du territoire urbain, principales causes de la fracture rural/urbain et des déséquilibres territoriaux qui en découlent.

Alors, qu'est ce qui fait l'attractivité d'une métropole ? Comment les grandes métropoles régionales tirent leur épingle du jeu ? 

Voici les questions auxquelles tentent de répondre Ingrid Nappi, Franck Lirzin et les étudiants de la Chaire Immobilier et Développement durable dans ce podcast de "Des chiffres et des mots, déchiffrez l'immo !" .

Bonne écoute !